DOM Z HISTORIĄ DO REMONTU LUB DZIAŁKA Z POTENCJAŁEM | DWORKI | GMINA NOWA RUDA

ok. 100 m² części mieszkalnej | ok. 1 500 m² działki | strych | stodoła | pomieszczenia gospodarcze | sad | ogród | media

Cena ofertowa: 199 000 zł

CENA DO ROZMÓW

Wśród pałaców, zamków i niezwykłych rezydencji Kotliny Kłodzkiej są również inne nieruchomości.

Mniejsze. Skromniejsze. Czasem trochę zapomniane.

Ale z historią, której nie da się wybudować od nowa.

W Dworkach, niewielkiej i klimatycznej wsi w gminie Nowa Ruda, stoi poniemiecki dom z około 1900 roku, od czasów powojennych pozostający w rękach jednej polskiej rodziny.

Dziś czeka na nowego właściciela.

I są tutaj dwa możliwe scenariusze.

Można uratować ponadstuletni dom i stworzyć w nim zupełnie nowe miejsce.

Można też spojrzeć na tę nieruchomość przede wszystkim jako na uzbrojoną działkę w pięknym, spokojnym otoczeniu i rozważyć własny projekt budowlany.

DOM Z PRAWDZIWĄ HISTORIĄ

To nie jest nieruchomość gotowa do zamieszkania.

Dom wymaga generalnego remontu.

Ale zachowało się tutaj wiele elementów, które nadają mu autentyczny charakter i mogą stać się punktem wyjścia do ciekawej renowacji.

Na dachu zachowała się oryginalna dachówka, a pod nią drewniana więźba dachowa.

W części gospodarczej znajdują się charakterystyczne łuki Kleina.

W domu zachowały się również:

* drewniane okna skrzynkowe,
* drewniane schody,
* cegła,
* elementy wykonane z czerwonego piaskowca,
* częściowe podpiwniczenie,
* stary piec w kuchni.

Do domu prowadzi sień dawny ganek.

Dalej znajduje się przedpokój, z którego przechodzi się między innymi do kuchni.

To właśnie te elementy budują charakter nieruchomości.

Nie jest to współczesny dom stylizowany na stary.

To budynek, który rzeczywiście stoi tutaj od ponad stu lat.

WIĘCEJ NIŻ CZĘŚĆ MIESZKALNA

W bryle budynku znajduje się nie tylko część mieszkalna.

Nieruchomość obejmuje również:

* strych,
* stodołę,
* pomieszczenia gospodarcze,
* częściowe podpiwniczenie.

Na strychu dawniej przechowywano siano dla konia, a gospodarcza część budynku przypomina o rolniczej historii tego miejsca.

Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia czegoś znacznie więcej niż tylko domu.

Po odpowiedniej przebudowie i remoncie mogą tu powstać dodatkowe przestrzenie użytkowe, pracownia, warsztat, miejsce hobby, magazyn czy przestrzeń rekreacyjna oczywiście po wcześniejszym sprawdzeniu możliwości formalnych i technicznych.

DOM NIE JEST WPISANY DO REJESTRU ZABYTKÓW

Istotną informacją dla osoby rozważającej remont jest fakt, że budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków.

Dla przyszłego właściciela może to oznaczać większą swobodę przy planowaniu zakresu remontu, przebudowy czy modernizacji niż w przypadku obiektu objętego indywidualnym wpisem do rejestru.

Zakres możliwych prac należy oczywiście każdorazowo zweryfikować przed ich rozpoczęciem, również pod kątem ewentualnych innych form ochrony konserwatorskiej oraz obowiązujących przepisów.

DZIAŁKA OKOŁO 1 500 M²

Dom stoi na działce o powierzchni około 1 500 m².

Dziś znajduje się tutaj:

* sad,
* warzywniak,
* część ogrodowa,
* kwiaty,
* przestrzeń wokół budynku dająca możliwość stworzenia własnego ogrodu i strefy wypoczynku.

Wokół nieruchomości rozciągają się łąki i tereny zielone.

Rosną brzozy, zabudowania sąsiednie znajdują się w oddaleniu, a miejsce pozwala naprawdę poczuć ciszę i przestrzeń.

To nieruchomość dla kogoś, kto nie szuka osiedla ani zwartej zabudowy.

Tutaj najważniejsze są krajobraz, spokój, ogród i możliwość stworzenia własnego miejsca od podstaw.

NIE CHCESZ REMONTOWAĆ? JEST DRUGI SCENARIUSZ

Nie każdy musi zakochać się w pomyśle renowacji ponadstuletniego domu.

I to również jest atut tej oferty.

Dla osoby, która nie chce podejmować się generalnego remontu, nieruchomość może być interesująca przede wszystkim jako działka z istniejącym uzbrojeniem, położona w bardzo atrakcyjnym krajobrazowo miejscu.

Można więc rozważyć drugi scenariusz:

istniejący budynek + decyzja o jego remoncie

albo

własna koncepcja wykorzystania działki i nowej zabudowy.

Możliwość rozbiórki istniejącego obiektu oraz realizacji nowej zabudowy wymaga oczywiście wcześniejszej weryfikacji obowiązujących przepisów, dokumentów planistycznych oraz uzyskania wymaganych zgód i decyzji.

Ale niezależnie od wybranego wariantu pozostaje to około 1 500 m² gruntu z istniejącą infrastrukturą w wyjątkowo spokojnym otoczeniu.

MEDIA I WSPÓŁCZESNOŚĆ

Do nieruchomości doprowadzony jest prąd.

Dostępna jest również:

* woda,
* istniejące szambo,
* światłowód przebiegający tuż przy granicy ogrodu.

I właśnie światłowód jest ciekawym kontrastem do ponadstuletniego domu.

Można mieszkać wśród łąk, drzew i starej architektury, a jednocześnie korzystać ze współczesnej infrastruktury i pracować zdalnie.

DWORKI I KOTLINA KŁODZKA CO JEST WOKÓŁ?

Dworki położone są w gminie Nowa Ruda, w otoczeniu charakterystycznego krajobrazu Sudetów i Kotliny Kłodzkiej.

To dobra baza dla osób, które chcą mieszkać lub wypoczywać blisko natury, ale jednocześnie mieć dostęp do atrakcji całego regionu.

W zasięgu wyjazdów znajdują się między innymi:

* Nowa Ruda z historycznym centrum i zabudową pogórniczą,
* Góry Sowie,
* Wielka Sowa i liczne szlaki piesze oraz rowerowe,
* kompleksy podziemne związane z historią regionu,
* okolice Jugowa i Przełęczy Jugowskiej,
* Wzgórza Włodzickie,
* Kłodzko z twierdzą i zabytkową starówką,
* uzdrowiska Kotliny Kłodzkiej,
* Polanica-Zdrój,
* Duszniki-Zdrój,
* Kudowa-Zdrój,
* Góry Stołowe,
* Szczeliniec Wielki,
* Błędne Skały,
* liczne trasy rowerowe, górskie i miejsca do aktywnego wypoczynku.

To sprawia, że nieruchomość może być interesująca zarówno jako dom całoroczny, jak również jako drugi dom, miejsce weekendowe lub baza wypadowa w Sudety.

DLA KOGO?

To propozycja dla osoby, która:

* świadomie szuka domu do generalnego remontu,
* lubi starą architekturę i chce zachować jej charakter,
* szuka spokojnego miejsca poza zwartą zabudową,
* potrzebuje większej działki i przestrzeni,
* chce stworzyć dom weekendowy,
* rozważa przeprowadzkę z miasta,
* pracuje zdalnie,
* szuka projektu do renowacji,
* albo zamiast remontować istniejący budynek chce przeanalizować wykorzystanie działki pod własną zabudowę.

CO OTRZYMUJESZ ZA 199 000 ZŁ?

* około 100 m² części mieszkalnej,
* strych,
* stodołę,
* pomieszczenia gospodarcze,
* częściowe podpiwniczenie,
* działkę około 1 500 m²,
* sad,
* warzywniak,
* ogród,
* prąd,
* wodę,
* istniejące szambo,
* światłowód przy nieruchomości,
* zachowane elementy starego budownictwa,
* spokojne, zielone otoczenie.

Cena ofertowa: 199 000 zł

Cena podlega rozmowom.

DODATKOWY TEREN WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI

Grunty otaczające sprzedawaną działkę nie są obecnie objęte ofertą.

Część należy do innego właściciela rolnego, a część do gminy.

Właściciele nieruchomości sprawdzają obecnie możliwości ewentualnego zakupu lub dzierżawy dodatkowego terenu.

Ewentualne pozyskanie sąsiednich gruntów wymaga odrębnych ustaleń z ich właścicielami i nie jest gwarantowanym elementem niniejszej sprzedaży.

TEN DOM NIE JEST DLA KAŻDEGO

Nie jest dla osoby, która szuka gotowej nieruchomości i chce jutro wnieść meble.

Tutaj trzeba zobaczyć potencjał.

Można zachować stare mury, dach, schody, cegłę, kamień i stworzyć dom z charakterem.

Można też spojrzeć na nieruchomość zupełnie inaczej jak na około 1 500 m² ziemi z mediami, w pięknym otoczeniu, i zacząć pisać tę historię od nowa.

Cena: 199 000 zł do rozmów.

Zapraszam na prezentację.

Przyjedź. Zobacz dom, działkę i otoczenie.

Bo w przypadku takiej nieruchomości zdjęcia pokazują budynek.

Dopiero na miejscu można zobaczyć miejsce.

Anna Mościszko-Niedźwiecka
Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja PFRN nr 31145
Cert. MMCEPI

N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe
tel.  
e-mail:  


Nieruchomości niezwykłe. Ludzie wyjątkowi.

NOTA PRAWNA

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właścicieli oraz dostępnych dokumentów i mogą podlegać dalszej weryfikacji.

Cena 199 000 zł jest ceną ofertową i podlega negocjacjom. Ostateczne warunki sprzedaży wymagają uzgodnienia oraz akceptacji Sprzedającego.

Podane powierzchnie budynku, poszczególnych części zabudowy oraz działki mają charakter orientacyjny. Kupujący powinien przed zawarciem umowy samodzielnie zweryfikować powierzchnie, granice nieruchomości, stan prawny, stan techniczny budynku oraz pozostałe informacje istotne dla planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości.

Budynek wymaga generalnego remontu. Informacje dotyczące stanu więźby dachowej, dachówki, stolarki, schodów, łuków Kleina i pozostałych elementów budynku mają charakter opisowy i nie stanowią ekspertyzy technicznej ani zapewnienia co do możliwości ich dalszego wykorzystania. Przed zakupem oraz rozpoczęciem prac zalecane jest wykonanie profesjonalnej oceny stanu technicznego.

Zgodnie z informacjami posiadanymi na dzień publikacji ogłoszenia budynek nie jest indywidualnie wpisany do rejestru zabytków. Kupujący powinien przed planowaniem remontu, przebudowy, rozbiórki lub nowej inwestycji zweryfikować aktualny status nieruchomości, w tym ewentualne inne formy ochrony konserwatorskiej oraz obowiązujące przepisy.

Przedstawiona możliwość wykorzystania nieruchomości jako działki pod nową zabudowę ma charakter informacyjny. Możliwość rozbiórki istniejącego budynku, budowy nowego obiektu, jego parametrów oraz sposobu zagospodarowania terenu wymaga samodzielnej weryfikacji przez Kupującego na podstawie aktualnych dokumentów planistycznych, przepisów prawa budowlanego oraz wymaganych decyzji administracyjnych.

Informacje dotyczące mediów, w tym energii elektrycznej, wody, szamba oraz światłowodu, mają charakter informacyjny. Kupujący powinien zweryfikować aktualny stan instalacji, możliwość ich użytkowania, parametry oraz ewentualne warunki wykonania nowych przyłączy u właściwych gestorów i dostawców.

Tereny znajdujące się poza granicami sprzedawanej działki nie stanowią przedmiotu niniejszej oferty. Informacje dotyczące możliwości ewentualnego zakupu lub dzierżawy gruntów sąsiednich mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią zapewnienia, że ich pozyskanie będzie możliwe.

Wskazane możliwości wykorzystania nieruchomości oraz informacje dotyczące atrakcji i charakteru regionu mają charakter informacyjny. Kupujący powinien samodzielnie zweryfikować możliwość realizacji planowanego przez siebie zamierzenia.

Zdjęcia, treści, opracowania i materiały wykorzystane w ofercie stanowią własność N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe lub zostały wykorzystane za zgodą podmiotów uprawnionych. Ich kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie bez zgody jest zabronione.